コウメ太夫　１５年前に５０００万円で購入したアパート１棟の現在査定が凄かった！さらば森田も仰天　都内ターミナル近物件
　白塗りに花魁（おいらん）の衣装で「チックショー！」と叫ぶギャグが人気の芸人、コウメ太夫が、ＹｏｕＴｕｂｅチャンネル「楽待」の番組「さらば青春の光　不動産王へ…
（出典：）


コウメ太夫のサムネイル
コウメ太夫
コウメ太夫（コウメだゆう、本名：赤井 貴〈あかい たかし〉、1972年4月20日 - ）は、SMA NEET Projectに所属する日本のピン芸人。33歳まではコンビで活動。東京都・杉並区出身、旭川大学（現旭川市立大学）経済学部中退。2009年に占い師に「小梅をコウメ…
36キロバイト (4,764 語) - 2024年12月12日 (木) 07:51

（出典 LILY'S EYE | HIROさんは、やっぱり猫が好き）


コウメ太夫さんのアパートの現在の査定が7100万円というのは驚きです。15年前に5000万円で購入したのに、今はかなりの値上がり。投資としては成功と言えそうですが、6戸中3戸しか入居者がいないという現実は少し悲しいですね。賃貸経営も簡単ではないと思いますが、持続可能な収益化に向けた努力を期待したいです。

1 ネギうどん ★ ：2024/12/10(火) 10:59:41.27 ID:rcD5gA0p9
　白塗りに花魁（おいらん）の衣装で「チックショー！」と叫ぶギャグが人気の芸人、コウメ太夫が、ＹｏｕＴｕｂｅチャンネル「楽待」の番組「さらば青春の光　不動産王への道」に出演。１５年前に購入したアパートの驚がく値段を明かした。

　コウメがブレークし、人気が落ち着いたタイミングで、不動産に詳しいマネジャーや両親からのアドバイスでアパート経営を発案。２００９年に大きなターミナル駅の近くのアパート１棟を５０００万円で購入した。

　６戸入り、満室時の家賃は４２０万円。表面利回りは８・４％という。収支に話が及ぶと、家賃収入が３５万円、ローン返済、管理費などを差し引き、２５万円が手残りになる。

　番組では、同物件の現在の価値を査定。その結果「７１００万円」と発表された。さらばの森田哲矢らは「えーっ！凄い！」とビックリ。鑑定した専門家は「都内であることが強い。物件の規模が大きすぎないこともメリット」と高評価を受けた。コウメは大喜びしたが、「一方で、賃貸経営が難しい。１１～１２平米でできており、住みづらい。６戸中の３戸しか埋まっていない」という指摘も受け、「いますぐ売却を勧める」と言われ、迷っていた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5e077b4bd60343344ebff807f2f5cb4fe8de2239




64 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:46:29.96 ID:V2G/geeS0
>>1
凄いな、ペイ出来るうえに2000万の儲けやん

売却しろよ

76 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:56:33.39 ID:oK3WgMrm0
>>1

不動産価格が上昇すれば、利回りの関係から家賃も上昇するから、高くなりすぎて空洞化しだすのは当たり前

円安、低金利、物価高でバブルを作った日銀と自民党が悪の枢軸

バブルは必ず副作用があり大きな障害を表す

経済が～でバブル形成させてきた政治家や経済学者やバカな人たちは、それ相応の責任問題に発展するから覚悟しておくことだ

89 警備員[Lv.10][新芽] ：2024/12/10(火) 12:18:08.28 ID:EJ6Kd2pW0
>>1
なんでこんな2ヶ月も前の動画の話してるの？

2 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:00:36.77 ID:pPy1rvCt0
コウメよりYoutubeで大宮公園のピース君見てた方が楽しいからな

3 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:00:43.21 ID:3IHZA5bE0
値上がりするってことは立地は悪くないのか

5 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:01:26.17 ID:LofrT/9x0
>>3
東京の不動産はほとんど値上がりしているのでは？

45 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:31:21.88 ID:qb6LGDvT0
>>5
んなこたない

11 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:06:53.83 ID:9s17ZGpV0
>>3
ゲリラ豪雨での接地道路冠水程度で下がるなら都内は安売りしか無くなる

4 警備員[Lv.17] ：2024/12/10(火) 11:01:08.36 ID:or22xJc10
チック症ー！

8 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:04:32.18 ID:lGKp7gOp0
>>4
だから目をパチパチしてたのか

6 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:03:45.52 ID:In4Y4TvL0
そんなもうけてたん？
エンタ以外のイメージまったくないんだが

7 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:04:04.12 ID:PnzNmh2K0
家賃収入のヤバいとこは住む人がいなくなった場合のこと

9 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:05:44.69 ID:sj39wH5j0
一戸辺り家賃70万とかなのか

10 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:06:15.07 ID:ZqNLISqj0
確か離婚して息子引き取って、育てるために固定収入必要だから買ったって言ってたような気がする

12 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:08:14.26 ID:FEitbLHd0
アパートで家賃70万て

15 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:12:04.59 ID:OEpduf3s0
>>12
そんな立地が良くて家賃が5万ちょいってどんな部屋だよ

13 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:09:49.80 ID:2z2/EOiO0
激狭物件なんだw

14 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:10:24.77 ID:KMz9byFQ0
俺んちのマンションも7000万で買って現在億超え

16 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:12:37.85 ID:SVk1gtCX0
>>14
昔親がバブルの時に買ったら値上がりすると思って買ったら
結局会社の都合で手放さなきゃいけなくなって借金になったから
買うの怖い

17 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:14:58.80 ID:+vlbngGS0
6畳一間の家賃約6万か駅近だけが取り柄な
二階建て昔ながらのアパートなんだろな
匠にリフォームしてもらおうぜ

18 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:15:00.34 ID:1PTUYB7s0
いまホント不動産バブルすごいよね
兵庫だけど、15年前に買った建売り戸建てが倍近くになってる
家族会議で売るか思案中

86 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:12:43.21 ID:lysj+PHA0
>>18
単に円が安くなってるからでは？

93 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:23:37.53 ID:SNi0TsEu0
>>18
明石？ならそうだね

19 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:15:51.88 ID:ggmbkxKn0
芸人で食えなくなる事を見越して買ったと思うけど
長生き出来て良かったな

20 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:16:34.70 ID:cfu7LcAK0
11平米はワンルームでもちっこ過ぎないか？

53 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:36:18.80 ID:pmEca8kQ0
>>20
それで家賃6万とかだろ？
東京は金持ちしか住めないと言われるのがよく分かるわ

82 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:04:26.75 ID:KVSqKu7j0
>>53
都心近くで管理や設備や耐震性ちゃんとした物件に住もうと思ったら
地方の家賃3倍位は考えてたほうが良い、それでも狭いけど
基本的にどの街もそんなに環境も景観も良くはない
高級住宅地と言われるとこでやっとマシな程度
それでも道狭くて区画も歪でちょっと裏回れば昭和のまま
だから成り金は都心のマシな特定地域に集まる

21 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:17:27.89 ID:y4rpjBtt0
半分不動産詐欺みたいなケースに騙される人も後を絶たないけどな
ネットにいくらでも話が出てる

22 警備員[Lv.2][苗警] ：2024/12/10(火) 11:17:37.10 ID:CBDu1tbE0
(∪^ω^)チクショー！

23 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:18:03.28 ID:A029+kHg0
やす子に説教してた頃が懐かしい

24 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:18:21.99 ID:4u7aIlgS0
8.4%しかないん

25 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:19:46.08 ID:/4dvVGjK0
家賃収入は年間の話なんだな
よく読んでなかった

26 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:20:54.23 ID:1+iVo4ZN0
家賃1か月70万円ってこと？

27 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:21:40.47 ID:RhEG08hE0
売却した所で税金取られるんだから、結局はマイナスじゃん

28 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:22:13.96 ID:zbSeN/xq0
11平米の小屋が月35万？？？

29 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:22:40.53 ID:iAyeUOvW0
ホテルとしてのニーズはないのかな

30 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:23:17.74 ID:cfu7LcAK0
6戸あるんだから6万ぐらいだろ
6*6*12やく400

31 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:24:30.13 ID:j4NDhHln0
土地の値段が上がってるからかね
売っても所得税、市県民税等の住民税がアップするからホクホクではない

32 警備員[Lv.16][苗] ：2024/12/10(火) 11:24:55.36 ID:l8GGJg020
さっさと売った方がええで

33 警備員[Lv.1][新芽] ：2024/12/10(火) 11:25:08.07 ID:N+HB3f+Y0
ウサギ小屋かよ

34 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:26:07.77 ID:4QPUAqXJ0
15年前のアパートで値上がりって土地代がかなり上がったのかな

35 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:26:53.40 ID:zWBS6/vD0
アパート経営で儲かる可能性あるのは東京都内で近くに大学ある地域だけなので物件は限られるな
この条件外れるとリスクしかない

36 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:27:19.26 ID:rosnL/Nf0
内装が今風じゃないのかな

37 警備員[Lv.23] ：2024/12/10(火) 11:28:18.55 ID:0fqLQiL50
なんで今頃この記事が…
投資チャンネルなので、さらばに促されてコウメも頑張って不動産投資アピールっぽいこと言おうとするも、根が正直者なので「いま、買う時期じゃないんだよな…」と本音言っちゃうの面白いし、公式もそこショートで切り抜いてた。
https://youtube.com/shorts/DWf9GyGKqak?si=HBIqBPzgA9PXEABU

43 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:30:25.52 ID:rAh11HxI0
>>37
面白いな

38 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:28:25.78 ID:0XFHCTrC0
離婚されちゃったんだっけ
芸風はあれだけど　お金は手堅いね
あと、手首の数珠の数が異常だよ
手首に数珠まいてる芸能人多いね

39 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:28:30.39 ID:/4dvVGjK0
メゾンド小梅
そんな名前は付けないよな

40 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:28:40.05 ID:4u7aIlgS0
東京都で駅チカで家賃6万円って安いと思うけど、人気ないんだ…

41 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:29:15.81 ID:HNb8bQj70
狭いけど安いじゃん
月6万なら

42 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:29:19.86 ID:wTw8TKXc0
11㎡なら6畳くらい？風呂やトイレもなさそう

44 警備員[Lv.14][芽] ：2024/12/10(火) 11:31:09.70 ID:0S/D3fXc0
2009年で5000万で今現在7000万だと、大した物件じゃないな

不動産は出口戦略が重要なので売ることも視野に入れるべき

46 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:32:24.70 ID:S+Vaz/TH0
自分もヤドカリ投資順調
1Kワンルーム買って自分で20年住んで
元取ったから隣の部屋借りて寝室にして
さらに上の階のもっと広い部屋が
売りに出ててまだ売れてないから
値下げされるのを待ってる
最初に買った1Kマンションは
地価相場で売っても買値だし
損はしない
儲けながら部屋を移っている

47 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:32:34.14 ID:0OmKGpBF0
11平米が六室ってゴミにしか思えん

都内はすげえな

48 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:33:29.65 ID:zWBS6/vD0
家賃かなり安いしリフォームしたら空室はすぐ埋まるとは思うけど、ここから更に1000万近くの
借金背負うのは怖いから、プラスで売れるうちに売った方が正解なんだろうな

49 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:34:34.91 ID:0Ey3iVVp0
11平米とか住みたくないなぁ

50 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:35:05.56 ID:EUH+9iQX0
こんなウサギ小屋はゴミしか住まないやろｗ
家賃滞納して逃げられるのがオチ

51 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:35:13.87 ID:Z2H3d5Hb0
アパートなんてまじで新築のうちだけだからな
立地のいい場所なら駐車場にしたほうが確実でド安定

52 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:36:13.80 ID:0OmKGpBF0
ワンルームおじさんって世界一哀れだと思うわ

54 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:37:15.59 ID:zwOp99WN0
でも一時期は売れなかったけど今のコウメさんは1ステージ何十万も入る売れっ子だしな

55 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:37:57.33 ID:IfzkaZm90
売らずに地道にやった方がいい

56 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:38:38.73 ID:zWBS6/vD0
六畳ワンルームユニットバスで都内6万円は安めだから、外観内装ともに古いんだろうな
まあ基本的に学生向けだろうから、内装次第でまだ利益出そうではある

57 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:38:41.07 ID:UDjdKXvR0
11m6万か
リフォームして22m3部屋にしたほうがよさそう

58 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:38:53.58 ID:0OmKGpBF0
11㎡とか何か罪を＊た人間が幽閉される場所より酷いよ？

59 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:41:10.14 ID:UDjdKXvR0
六畳のウサギ小屋が６００００

60 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:43:55.57 ID:CDeWppCD0
こいつはカネの話しばっか
芸人なの？

61 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:44:06.60 ID:If4nsOsd0
老朽化で手直し必要だし、リフォームしたとて築年数経ってると人気無くなるしな

62 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:44:08.75 ID:CDeWppCD0
こいつはカネの話しばっか
芸人なの？

63 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:45:40.33 ID:zItii0+60
12平米て今時そんな劇狭ワンルームで古いアパート都内で5万でも高いな

65 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:46:58.03 ID:7yOhlpNY0
東横INNとかのビジネスホテル並に狭いな

66 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:47:12.32 ID:Usl+Lg9F0
シングルファザーで一人息子を育ててるんだよね
アパート経営のおかげで幼稚園に通わせてお迎えも行けたって別記事で見た

67 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:47:24.72 ID:fbJCP9t10
不動産投資は騙されてることも多いってこと

68 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:48:53.57 ID:V0OXs8Ox0
動画見たけど空室が埋まらないと
直ぐに管理会社を変えるってのは
正しいんだけどなんか笑ってしまった

69 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:49:20.06 ID:Idw0uRt80
11平米って狭いな
四畳半にトイレ付のユニットバスと玄関の前の廊下と台所が共用ぅて感じか

70 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:49:53.88 ID:VeWO6d6/0
満室420万/年で入居3部屋、35万/年の収入ってこと？
あんまり割に合わんから売れるうちに売るのがよさげだな
年数嵩むと修繕費もバカにならんし

71 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:50:45.26 ID:aBOD3Y190
コウメ太夫のアパートってわかるように貸し出せばすぐ埋まるんじゃね

100 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:30:20.43 ID:y4rpjBtt0
>>71
落書きとかいたずらされそう

チックショー！

72 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:51:09.53 ID:j96UJ1k50
小梅太夫の年齢ならFireじゃないか

わざわざアパートオーナーやるまでもない

73 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:53:04.45 ID:TkQyA4NQ0
建て替えて3戸ぐらいの広い物件にしたほうが良いな

74 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:53:25.33 ID:UDjdKXvR0
６戸満室で年４２０万
12で割って
月35万
経費抜いて月25万 年300万

75 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:55:20.08 ID:1NS3rGGG0
ワンルームマンション投資で地獄見てる人多いよね

77 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:56:48.86 ID:QOaHTyuy0
ブレイクした時に「子供のために」って買ったんよな

78 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 11:58:25.46 ID:NnFhhWZI0
叔父がアパート経営してるけど、支那人入れたら終わり！！っていうのを現場見て思い知った。
賃貸料数ヶ月分踏み倒しの上のトンズラ夜逃げ。
ドア開けた途端強烈な異臭、小便が入ったペットボトルが散乱していて床と壁に＊尿が塗り付けられてた。

79 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:01:49.39 ID:b0JwbzLu0
都区内のマンションは暴落する！ってスレが10年以上前に不動産板にあった（今もあるかも）んだけど
新築マンションは平気5000万円が10年で1億円オーバー
10年前買った人は大正解！

80 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:02:39.38 ID:3ErGnXbh0
芸人の後輩に安く貸してやれよ

81 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:04:20.18 ID:IPf7QYNH0
>>80
芸人になんて一番貸しちゃダメだろ
普通の不動産屋だって余裕で審査落とすレベルなんだから

83 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:04:39.88 ID:dZPx1SMI0
家賃もくっそあがってるもんな

84 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:07:49.54 ID:mAMjGE2/0
売却して次の物件探せばえぇやろ

85 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:09:40.52 ID:Zn2/SdrB0
> １１～１２平米でできており
6部屋とかタコ部屋かよｗｗ

87 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:15:48.54 ID:QaNerlbn0
人口減少なんだからアパートなんて負け戦

88 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:16:36.11 ID:jU3lJWcM0
円の価値下がってんだから順当に土地の価格上がってこうなったってだけの話し
今売ったらまあ今までの経営での利益も入れて考えたとして5000万使わず貯金しててそこそこその貯金崩してたってのと同じくらいにはなるか
リスク考えたらもう売っといた方がいいよ

90 警備員[Lv.1][新芽] ：2024/12/10(火) 12:21:00.40 ID:dFMErJoK0
まてまて11から13平米？
どんな独房だよそれ6世帯とか酷くね？

91 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:22:35.65 ID:50XsJK8Q0
風呂ついてたら4畳くらいか
狭いから借りる側からしたら都内でも6万は高く感じるだろうな

98 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:29:24.90 ID:e0FsrWE70
>>91
大きなターミナル駅近くがどこなのか次第じゃね

92 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:23:11.31 ID:SNi0TsEu0
専門家が売却進めてるフリから、持ちネタのチクショーで返せないところに限界を感じる

94 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:23:57.77 ID:vZIXgFCz0
7000万で売ってオルカン買え

95 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:25:32.07 ID:KY8BRFdN0
リフォームで部屋をニコイチにして家賃3倍ぐらいで行けそうな気がする

96 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:27:01.96 ID:Z2G/dF5w0
そろそろ売り抜けるべき時期だな

97 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:27:25.23 ID:d5jxmELI0
一方、地方では負動産問題が深刻化

99 名無しさん＠恐縮です ：2024/12/10(火) 12:29:39.90 ID:nukBPadA0
生活保護でも連れてきて埋めればいいじゃん